Meer dan perfect onderhouden en smaakvol bewoonde benedenwoning op een prachtlocatie..... Gelegen tegenover de Mets tennisbanen en nabij de winkels van Belgisch Park. Met bijna 100m2 (bruto) woonoppervlakte, riante woonkamer, 2 slaapkamers, een beauty van een (half-)open Bruynzeel inbouwkeuken met Siemens apparatuur, fraaie moderne badkamer met inloopdouche en separaat vrijhangend toilet, lekker terras. Hier wilt u hier nooit meer weg. Het is dan ook 'zo te betrekken'.
De verkopers wonen hier al ruim 9 jaar met heel veel plezier. Het is echter te krap geworden na de geboorte van hun tweede kind. Ze blijven echter heel dichtbij in de buurt wonen, want die is geweldig.
Het gehele appartement is in 2016 zeer grondig gerenoveerd. De laatste 2 jaar is er ook veel aan gedaan en goed opgefrist. Zo is het geheel nagelopen met rondom kit- en verfwerk, nieuw stenen keukenblad, nieuwe vaatwasmachine (Siemens), Svedex opdekdeuren met zwart beslag, HR++ glas aangebracht, etc.
Zo is de CV ketel eind 2024 ook vervangen door een energiezuinige Nefit Proline en is er een moderne laminaatvloer aangebracht in Hongaarse punt (in 2023).
Indeling; algemene entree via doorgang complex. Entree met intercom, aparte eigen deur. L-vormige gang. Waskamer (2,08 x 1,32) met plek voor de wasmachine en opstelplaats CV-combi ketel. Aparte moderne meterkast.
Via de gang komt u naar de woonkamer van 7,30 lang en zeer goede breedte van 4,80. Veel glas aan de voorzijde en doorloop naar uw terras van 4,38 x 1,80. Hier kunt u jaarrond genieten van de ochtend- en middagzon.
Via de woonkamer komt u in de half-open C-vormige prettige Bruynzeel keuken, hetgeen is voorzien van allerlei Siemens inbouwapparatuur. U treft hier aan; 2 ovens, waarvan 1 combioven-magnetron, koelkast, (nieuwe) vaatwasmachine, 5-pits gasfornuis met wokbrander, mechanische afzuigkap, 3-standen-heetwater-kraan met 8 liter boiler. Verder ook nog een carrouselkast.
Dan de eerste slaapkamer achter de woonkamer van 4,80 x 3,10 en de tweede slaapkamer te bereiken via de gang van 4,17 x 2,71. Hierin fraaie inbouwkast (Burg & Burg).
Moderne fraaie badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Separaat vrijhangend toilet in dezelfde moderne stijl met fontein.
Aparte berging in de onderbouw van 2,50 x 1,80.
Wat u verder wilt weten;
* woonoppervlakte ruim 100m2 (bruto) en dat is netto 90,2m2 (NEN2580)
* actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 228,81 (gezond en beheerd door Van Driel VvE management)
* energielabel B, geldig t/m 25 maart 2035
* parkeren via bewonersvergunning (valt goed te parkeren op straat)
* recent MeerJarenOnderhoudsPlan opgesteld door Eric Wieser
* hoekbank met kussens op terras
* rolgordijnen uit 2024 blijft achter
* moderne (uit 2024) CV-combiketel geplaatst (Nefit Proline)
* gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht
* op loopafstand van strand & boulevard
* nabij Circustheater & Kurhaus
* winkels en de wekelijkse markt letterlijk om de hoek (Stevinstraat & Gentsestraat)
Sure! Here's the English translation of your text:
---
**Exceptionally well-maintained and tastefully inhabited ground-floor apartment in a prime location...** Situated opposite the Mets tennis courts and near the shops of Belgisch Park. With nearly 100m² (gross) of living space, a spacious living room, 2 bedrooms, a beautiful semi-open Bruynzeel fitted kitchen with Siemens appliances, a stylish modern bathroom with walk-in shower, and a separate floating toilet, plus a lovely terrace — you’ll never want to leave. It's move-in ready.
The current owners have lived here for over 9 years with great pleasure. However, with the birth of their second child, it has become too small. They are staying close by, as they love the neighborhood.
The entire apartment was thoroughly renovated in 2016. In the past two years, it has been further upgraded and refreshed. All sealant and paintwork have been checked and updated, a new stone kitchen countertop installed, a new Siemens dishwasher added, Svedex interior doors with black fittings placed, and HR++ glass fitted, among other things.
In late 2024, the central heating boiler was replaced with an energy-efficient Nefit Proline model, and a modern laminate floor in a Hungarian point pattern was installed (in 2023).
**Layout:** Shared entrance through the complex. Private entrance with intercom. L-shaped hallway. Laundry room (2.08 x 1.32) with space for washing machine and central heating combi-boiler. Separate modern fuse box.
From the hallway, you enter the living room which is 7.30m long and a generous 4.80m wide. Large windows at the front and access to your terrace of 4.38 x 1.80m. Here, you can enjoy morning and afternoon sun all year round.
The semi-open, U-shaped Bruynzeel kitchen is accessible from the living room and features various built-in Siemens appliances: two ovens (one a combination microwave-oven), fridge, (new) dishwasher, 5-burner gas stove with wok burner, mechanical extractor hood, 3-function boiling water tap with 8-liter boiler, and a carousel cabinet.
The first bedroom is located behind the living room and measures 4.80 x 3.10m. The second bedroom is accessed via the hallway and measures 4.17 x 2.71m, with a stylish built-in wardrobe (Burg & Burg).
Modern bathroom with walk-in shower and fixed washbasin. Separate floating toilet in the same modern style, with a small sink.
Separate storage room in the basement (2.50 x 1.80m).
**Additional information:**
* Gross living area over 100m², net 90.2m² (according to NEN2580)
* Active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly fee of €228.81 (healthy and managed by Van Driel VvE management)
* Energy label B, valid until March 25, 2035
* Resident parking permit system (ample street parking)
* Recent long-term maintenance plan prepared by Eric Wieser
* Corner sofa with cushions on the terrace included
* 2024 roller blinds included
* Modern (2024) central heating combi boiler installed (Nefit Proline)
* Leasehold perpetually bought off
* Walking distance to the beach & boulevard
* Close to the Circustheater & Kurhaus
* Shops and the weekly market literally around the corner (Stevinstraat & Gentsestraat)
