Middenin het rustige woongedeelte van de wijk Laakkwartier, treft u deze prettige 3-laagse 5 kamer hoekeengezinswoning aan met voor- en zonnige achtertuin en wel 4 slaapkamers.
Het totale bruto vloeroppervlakte bedraagt maar liefst 131,3m2, echter kunnen we niet alle m2 als netto m2 betitelen. Zo is de 2e verdieping slechts 1.97meter hoog omdat het dak is geisoleerd en plafond derhalve is verlaagd. Je mag officieel pas de netto m2 meetellen wanneer de hoogte 2 meter is.
Via de voortuin van 3.50 meter diep bereikt u uw voordeur. Hal met meterkast en tochtdeur naar de gang. In de gang de trap naar boven, maar ook ruime gangkast (onder de trap), ideaal voor proviand, stofzuiger etc. Separaat toilet.
Deur naar de woonkamer van ruim 9.14 meter lang en op z'n breedst 3.43. Aan de voorzijde het zitgedeelte met erker en aan de achterzijde het eetgedeelte met doorloop naar de open L-vormige keuken. Deur naar de zonnige achtertuin op ZW van ca. 5.00 x 4.90 en met stenen berging van 1.82 x 1.30. In de achtertuin heeft u middag- en avondzon.
Via de gang bereikt u het trappenhuis naar de eerste verdieping, alwaar overloop. Een tweetal slaapkamers aan de achterzijde van resp. 3.83 x 2.55 en 2.84 x 1.85. Dan de grootste slaapkamer aan de voorzijde van 4.51 x 3.40. In het midden de badkamer met halvemaans-douche, wastafel en opstelling van de wasmachine.
Vaste trap naar de 2e verdieping, alwaar overloop en groot dakraam. Ruime (4e) slaapkamer van 4.49 x 3.50 en raampartij aan de achterzijde. Let op; de hoogte is hier 1.97 door verlaging plafond i.v.m. dakisolatie.
Opstelplaats van de CV-combiketel uit 2017. Veel bergruimte onder knieschotten aan de voorzijde.
Wat u verder wilt weten;
* rustige woonstraat
* hoekhuis
* eeuwigdurende erfpacht met half-jaarlijkse bijdrage van € 72,-
* 4 slaapkamers
* voor- en zonnige achtertuin
* dubbele beglazing
* vloer- en dakisolatie
* energielabel D en geldig t/m 26 februari 2024
* OV zoals tram, bus en trein letterlijk om de hoek (o.a. Station Moerwijk)
* i.v.m. bouwjaar lood-, asbest- en ouderdomsclausule
